임대사업자5 온라인으로 확정일자까지 부동산 전자계약시스템 이번 포스팅에서는 전자계약시스템을 실제로 사용하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 1. 회원가입 구분 공인중계사 개인사용자 법인회원 회원가입 O X O 공인인증서 O X O ※ 부동산 전자계약 인증센터를 통해 인증서를 사전에 준비해야 합니다. (은행 전용 인증서는 사용 불가하나 범용인증서는 사용가능) ※ 거래당사자는 별도의 회원가입 절차 없이, 모바일 앱(다운로드), 본인확인(휴대폰 인증 등), 신분증 확인 후 전자계약 가능 ※ 회원가입, 공인인증서 관리 등은 PC에서만 가능함 (https://irts.molit.go.kr/) 2. 전자계약 생성 공인중개사가 매매 또는 임대에 필요한 전자계약을 생성하며 계약준비가 완료되면 카카오 알림톡이 발송됩니다. 이상은 공인중계사가 준비하는 단계이며, 거래 당사자는 ".. 2023. 6. 9. 월세환급 제도(feat. 임차인 자리톡 기능) 국가에서 다양한 제도를 시행하고 있으나 너무 많은 제도가 존재하고 바쁜 일상으로 해당 제도에 모두 이해하기란 쉬운 일이 아닌 것 같습니다. 임차인으로 월세를 이용하고 있다면 아래의 일정조건을 충족한다면 월세환급 제도를 이용하시기 바랍니다!!! 1. 월세환급 제도 월세를 환급받을 수 있다는 걸 잘 모르고 있는 분들이 있습니다. 그런데 임차인은 월세 지출증빙만 하면 세금 혜택을 받을 수 있기에 월세 부담을 조금이라도 줄일 수 있도록 준비해서 신청하시기 바랍니다. 월세 환급금 세액공제는 월세 지급일로부터 5년 이내에 신고해야 하는 신고 기한이 있으며(경정청구 가능!!!) 2014년 법개정으로 세입자는 집주인의 동의서 없이 신청 가능합니다. 방법은 두 가지인데 세액공제와(1), 소득공제(2)가 있습니다. 이 둘.. 2023. 6. 9. 임대인 임대관리 앱 추천(자리톡) 다주택 임대사업자 또는 임차인이 많으신 분께서는 매달 고지서 처리 또는 전월세 갱신 등 임대관리로 고민해 보신 적이 있을 겁니다. 저도 처음에는 엑셀을 사용하다가 3~4년 전부터 홈버튼, 자리톡 여러 개가 등장했습니다. 1. 임대관리 앱 추천 처음에는 홈버튼을 사용하다가 이게 유료화 된다고 해서 부랴부랴 자리톡으로 이사를 했는데 기능도 많아지고 점점 업그레이드돼서 이제는 자리톡으로 임대관리를 끝내고 있습니다. 제가 사용하는 자리톡에 대해서 주요 기능을 알아보겠습니다. 2. 지원 플랫폼 앱(안드로이드, 아이폰)도 지원하지만 앱에 등록된 내용을 PC 웹 브라우저에서도 확인하며 사용할 수 있어서 좋습니다. PC iOS AOS https://zaritalk.com/ 앱지원 앱 지원 3. 이용자 및 회원가입 이 .. 2023. 6. 8. 임대주택보증보험의 가입금액 산정 이전 포스트에서는 임대주택보증보험에 대하여 알아보았습니다. 제 실제 경험이지만 임대사업자의 의무라서 보증보험에 가입하려고 했는데, 여러 가지 이해하기 어려운 제약 조건들이 있어서 보험가입은 안된다는 내용만 계속 들어서, 어떻게 하면 보험을 가입해서 과태료 없이 임대사업자를 계속할 수 있는지를 중심으로 설명드리겠습니다. * 보증보험에 가입하지 않을 경우 과태료(보증금의 10% 이하, 상한 3천만 원)입니다. 자칫하면 소득보다 과태료가 너 많이 나옵니다. 바로 설명드리기 전에 가입조건이 왜 까다로워졌는지를 설명드리겠습니다. (때로는 배경을 이해하면 상황을 이해하는데 도움이 됩니다.) 최근 수년간 집값이 가파르게 상승하면서 무자본 갭투자 및 역전세가 사회적인 문제도 대두되었습니다. 예전 제도에서 주택도시보증공.. 2023. 6. 7. 이전 1 2 다음
