다주택 임대사업자 또는 임차인이 많으신 분께서는 매달 고지서 처리 또는 전월세 갱신 등 임대관리로 고민해 보신 적이 있을 겁니다.
저도 처음에는 엑셀을 사용하다가 3~4년 전부터 홈버튼, 자리톡 여러 개가 등장했습니다.
1. 임대관리 앱 추천
처음에는 홈버튼을 사용하다가 이게 유료화 된다고 해서 부랴부랴 자리톡으로 이사를 했는데 기능도 많아지고 점점 업그레이드돼서 이제는 자리톡으로 임대관리를 끝내고 있습니다. 제가 사용하는 자리톡에 대해서 주요 기능을 알아보겠습니다.
2. 지원 플랫폼
앱(안드로이드, 아이폰)도 지원하지만 앱에 등록된 내용을 PC 웹 브라우저에서도 확인하며 사용할 수 있어서 좋습니다.
| PC | iOS | AOS |
| https://zaritalk.com/ | 앱지원 | 앱 지원 |
3. 이용자 및 회원가입
이 앱이 여러가지를 생각하고 만들었다고 생각되는 부분인데, 임대인(집주인)만 사용할 수 있는데 아니라 임차인(세입자), 부동산(중계인)도 사용할 수 있게 만들었다는 점입니다. 저는 임대인 기능으로만 사용 중인데, 계속되는 리뷰에서 여러 사용자가 함께 사용할 수 있는 앱으로 만들어서 유용한 기능들이 많습니다. 여기서는 임대인 기능을 중심으로 알아보겠습니다.
임대인으로 선택하면 다음 화면에서 카카오톡으로 회원가입(인증)을 합니다.
4. 현황등록 및 화면구성
로그인 했으면 가장 먼저 버튼( + 건물 / 세입자 )을 클릭해서 현황을 등록하셔야 합니다. 한번 등록하는 수고로움 이후에는 아주 사용이 편리합니다.
전체적인 화면구성은 다음과 같습니다.
- 왼쪽 최상단에는 현재에 위치하고 있는 메뉴명이 표시되고 (화면예시 : 임대장부로 표시)
- 상단메뉴 / 하단메뉴를 통해서 이동하고자 하는 메뉴를 선택할 수 있습니다. (더보기를 클릭하면 전체 메뉴를 확인 가능합니다.)
- 중앙에는 등록 / 입력한 정보를 기준으로 월간 현황 및 처리해야 할 업무를 표기해 줍니다.
5. 주요 기능
1) 임대현황 관리 & 공지발송
등록한 건물과 세입자의 월세 납입일정 및 미납 시 고지서 발송기능이 있습니다. 예전에는 핸드폰으로 문자 보내고 했는데, 자리톡 고지서 미납을 이용하면 기록도 남기고 좀 더 편합니다. 만약 월세가 납부되었다면 메모기능을 이용하여 날짜를 기입해 놓으면 미납 월세 관리에 매우 편리합니다.
2) 계약일정 관리 & 중계요청
세입자의 계약만료 일정이 다가오면 만료일(3개월 앞두고는 카톡으로 알람)을 표기해 줍니다.
이때 예약을 종료될 경우, 주변 부동산에 중계를 의뢰해야 하는데, 자리톡에서는 "부동산 20곳에 중계요청" 기능이 있어서 매우 편리합니다. 개인적으로는 이 기능이 가장 좋을 것 같습니다. 이전에 이 기능이 없을 때는 네이버 지도로 부동산을 검색해서 중계사무실 하나씩 메모하고 다 전화를 했어야 했는데, 이 과정이 다 없어졌습니다. 중개 요청 사항을 잘 작성해 놓으면 부동산에서 연락이 옵니다.
3) 전자문서 발송
최근에 세입자에게 개별적인 안내문을 발송해야 했습니다. 예전같으면 문자나 카톡을 이용했는데, 이 기능이 생겨서 이용해 보니 단체 문자 발송도 가능하고 1인 문자 발송도 가능한데, 기록까지 남겨주고 발송에 필요한 양식관리까지 해줍니다.
4) 메모 및 커뮤니티
부동산 관리하다보면 집 수리도 해줘야 하고 경비가 발행하는 경우도 있습니다. 임대사업자 현황신고(매년 2월)때 경비를 미리 정리해 놓치 않으면 기억하지 못해서 누락되는데 지출 등 메모를 활용하세요 !!! 커뮤니티 기능도 생각을 잘 해서 만들었다고 생각합니다. 비슷한 처지에 있는 사람들의 고민이나 희노애락의 글이 공감도 되고 새로운 정보도 알 수 있어서 좋습니다.
5) 알림설정
기능이 많아도 수시로 확인하지 않으면 무용지물인데, 필요한 내용이 모두 카톡으로 알람이 발송 됩니다. 메뉴별도 푸쉬/카톡알림을 설정/해제 할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.(하단메뉴 > 더보기 > 알람 관리하기 > 설정/해제)
6) 메뉴얼
더 자세한 사용법은 사용설명서를 이용하시기 바랍니다.
이상으로 자리톡 앱(임대인 기능)에 대하여 알아보았습니다.
다음 포스트에서는 임차인(세입자)로 자리톡을 사용하는 방법에 대하여 알아보겠습니다.
