오늘은 주택도시기금으로 운용되는 대출을 알아보겠습니다.
임대사업자를 하다보면 부동산 또는 임차인과 대출 이야기를 하게 되는데, 더 좋은 집에 더 저렴한 이율로 대출을 받기를 바랍니다.
1. 주택도시기금 운용
1981년 설립되어 주택자금만 공급해 온 주택기금을 주택시장의 변화에 맞춰 주택도시기금으로 개편하고, 주택도시보증공사를 전담기관(2015.07)으로 운용하고 있습니다. 공사는 지속적인 사업을 통해 출자금 형식으로 기금을 충당하고 주택을 구입 또는 입차하고자 하는 개인수요자에게 자금을 지원하는 역할과 기반시설 및 정비/도시재생 사업에 자금을 지원하는 역할 도 하고 있습니다.
2. 주택도시기금의 주거복지사업
이와 같이 주택도시기금은 여러 가지 사업을 진행하는데 "주택전세 및 구입수요자 자금지원"을 통해 시중은행(1 금융권)을 통해서 대출을 이용할 수 있습니다.
- 무주택 서민, 근로자의 주택구입 또는 자세자금 지원
- 저소득층, 도시영세민들의 전세 부담 완화를 위한 전세임대, 자금지원
- 전세가격 안정과 미분양주택 해소를 위한 매입임대주택 자금지원
내집마련디딤돌대출
- 무주택 서민의 주택구입 기회를 확대하고 주택금융 부담을 완화하기 위한 정책모기지를 일원화하는 차원에서 기금상품과 한국주택금융공사의 보금자리론을 통합하여 전용면적 85mm 이하의 주택을 구입하는 경우 대출 지원
버팀목전세자금
- 연간급여(소득)가 5천만 원 이하이고, 대출신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 세대주(만 25세 미만 단독세대주 제외)가 전용면적 85mm 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100mm)
공유형모기지
- 기금과 주택 구입자가 주택가격 변동에 따른 위험과 수익을 공유하는 신개념 상품으로 전월세보다 저렴한 비용으로 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 85mm (수도권을 제외한 도지지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100mm) 이하 아파트에 대한 주택 구입 대출 지원
3. 주택전세자금대출
중소기업취업청년 전월세보증금대출과 버팀목전세자금대출 두 개의 상품을 알아보겠습니다. 다양한 상품이 있으니 홈페이지를 통해서 상세한 요건을 확인해 보시기 바랍니다.
1) 버팀목전세자금 대출
대출대상 : 부부합산 연소득 5천만 원 이하(외벌이 3천5백만 원), 순자산가액 3.61억 원 무주택 세대주
대출금리 : 연 1.8 ~ 2.4%
대출한도 : 수도권 1.2억 원, 수도권 외 0.8억 원 이내
대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능), 미성년 자녀수에 따라 주거연장 최장 10년 가능
2) 중소기업취업청년 전월세 보증금 대출
대출대상
- 부부합산 연소득 5천만 원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하), 순자산가액 3.61억 원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
- 중소, 중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
대출금리 : 연 1.2%
대출한도 : 최대 1억원 이내
대출기간 : 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능)
4. 주택구입자금대출
내집마련디딤돌대출과 신혼부부전용 구입자금대출을 알아보겠습니다.
1) 내집마련디딤돌 대출
대출대상
- 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하) , 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주
대출금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00%
대출한도 : 일반 2.5억 원(생애최초 일반 3억 원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
2) 신혼부부전용 구입자금 대출
대출대상
- 부부합산 연소득 7천만 원 이하, 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주, 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자), 생애최초 주택구입자
대출금리 : 연 1.85% ~ 연 2.70%
대출한도 : 최대 4억 원 이내(LTV 80%, DTI 60% 이내)
대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
이상은 대표적인 조택도시기금 대출상품을 알아보았습니다. 임대 및 구입의 상황에 맞추어 다양한 대출상품이 있으니, 은행방문 전 세부요건을 미리 확인해 보시기 바랍니다.
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